Guides techniques sur le financement, l'évaluation, la location et les permis en immobilier commercial, rédigés pour les courtiers, souscripteurs et analystes qui montent les dossiers.
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En immobilier commercial, le vendeur ou le bailleur paie habituellement la commission. Voyez son partage, quand elle est gagnée, le privilège et les indices.
Comment acheter un immeuble commercial étape par étape : les engagements de chaque document, les droits de mutation sur 5 M$, et la TPS ou la TVH au Canada.
Ce que fait un courtier immobilier commercial : fixer le prix, mettre en marché, négocier ventes et baux, comparer les offres de location, et agent ou courtier.
Évaluer un immeuble commercial : reconstruire le RNE, tester l'utilisation optimale, déduire la location initiale et la perte sur bail, puis vérifier le coût.
Pour vous lancer en immobilier commercial, choisissez une voie, entrez sous un professionnel chevronné et voyez les délais au Texas, en Ontario et en Alberta.
Le certificat de préclusion est la déclaration signée d'un locataire sur son bail, pour un acheteur ou un prêteur. Voyez ce qu'il confirme et quoi vérifier.
L'absorption en immobilier commercial mesure la variation de la superficie occupée. Calculez l'absorption nette, le taux d'absorption et la location initiale.
Un prêt-relais commercial finance un immeuble jusqu'à trois ans, le temps de le vendre ou de le refinancer. Voyez comment on le calcule et teste sa sortie.
La PSA est la convention d'achat-vente qui lie la vente d'un immeuble commercial. Voyez ses clauses clés, la fin du dépôt remboursable et l'impôt retenu.
Un local brut est un espace commercial livré sans finition, que le locataire aménage. Coquille froide, vanilla shell, clé en main, sur mesure : qui paie quoi.
En immobilier commercial, TI désigne les améliorations locatives, les travaux qui adaptent un local au locataire. Allocation TI, partage des coûts et impôt.
Un espace flex en immobilier commercial est un immeuble industriel qui réunit bureaux et entrepôt. Part de bureaux, usages et règles d'occupation des prêts.
Un bail brut en immobilier commercial fixe un seul loyer qui couvre les charges de l'immeuble. Bail à service complet, bail brut modifié, année de base, calcul.
Une lettre d'intention (LOI) fixe les grandes conditions d'un bail ou d'une vente d'immeuble commercial avant le contrat. Voyez son contenu et ce qui engage.
Une notice d'offre (OM) est le dossier que le courtier du vendeur remet aux acheteurs d'un immeuble commercial. Voyez son contenu et testez son RNE pro forma.
En immobilier commercial, NNN désigne le bail net triple : le locataire paie le loyer de base, l'impôt foncier, l'assurance et l'entretien. Coûts et calcul.
En immobilier commercial, les frais de CAM sont la part d'un locataire dans le coût des aires communes. Voyez le calcul, le rapprochement et les plafonds.
Le taux de capitalisation est le revenu net d'exploitation d'un immeuble divisé par son prix. Voyez ce que signifie un taux élevé ou bas et les données de 2026.
Glossaire de l'immobilier commercial : 56 termes par annonce, bail, valeur et prêt, du taux de capitalisation au NNN, au RCD et à la SNDA, avec un exemple.
Les cycles de l'immobilier commercial : les quatre phases, l'effet des taux d'intérêt sur la valeur et les prêts, l'état du crédit en 2026 et les tendances.
Le prêt en immobilier commercial expliqué : fonctionnement, calcul du montant par le prêt-valeur, le RCD et le rendement de la dette, taux et admissibilité.
Investir en immobilier commercial : les voies, l'effet d'un prêt sur le rendement, l'achat et la vente d'un immeuble, et l'impôt aux États-Unis et au Canada.
La location en immobilier commercial expliquée : bail brut, brut modifié et NNN, calcul du loyer et des frais d'aires communes, hausses et regard du prêteur.
Comment fonctionne le courtage immobilier commercial : qui le courtier représente, qui paie la commission, la double représentation et les données de la GSA.
Les carrières en immobilier commercial touchent le courtage, l'évaluation, le prêt et la gestion. Voyez le permis, la paie de mai 2025 et le cas du Québec.
Un immeuble commercial s'évalue selon trois méthodes, dominées par le taux de capitalisation. Voyez un immeuble évalué trois fois et quand un rapport est exigé.
L'immobilier commercial est un bien évalué selon le revenu qu'il produit. Le seuil d'unités, les catégories d'actifs et le calcul du prêt.